外国人と住宅ローン

長期固定金利型ローン<フラット35>

住宅金融再生機構が民間の金融機関と提携して運営している長期固定金利型ローンで、比較的新しいローンですが、すでに日本の住宅ローンではポピュラーなものになっています。

他のローンに比べメリットが多いので、通常の選択肢としては最有力候補になりやすいのですが、借りる人の条件として「外国人の場合は永住権を持っていること」が必須ですので、この条件にかなう人のみが利用できることになります。

利用できるという前提で、主な特長を紹介します。


・最長35年間金利が変わらない。(長期固定金利)
最後まで金利が固定されるので、返済の計画が立てやすくなります。

・民間の長期ローンに比べ金利が低く、審査条件が厳しくないので借りやすい。
金利が低く、年収や職業などの制限も緩いので、日本人または「永住者」であれば一番借りやすい住宅ローンです。

・金額の上限が物件価格の90%、8,000万円と高く、誰でも条件が一律。
年収などによる借り入れ金額の制限はありません。頭金は最低10%用意しなければなりません。

・保証料不要。繰り上げ返済の手数料も無料。
借入時の保証人や保証料は不要です。また、繰り上げ返済の手数料が無料なので、何度でも繰り上げ返済を行うことができます。(部分返済は1回100万円以上)

・独自の基準の物件検査により住宅の質を確保。
機構が指定する検査を通過した物件のみに融資が行われます。

・返済期間中のサポートが充実。
返済に困ったときの相談や返済計画の変更がいつでも無料で行えます。万が一のことがあった場合の保険の加入も可能です。

☆デメリットとしては、金利が決定するのが申し込み時点ではなく融資金を受け取るときの金利が採用されるので、実際の金利が今の時点ではわからないということです。


フラット35は各金融機関で独自に商品化を行っているので、金利や手数料などは金融機関ごとに異なっています。そのため、どこのフラット35を選択するかは総支払額で比較する必要があります。

 

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